7E RANG OUEST · Saint-Marcel

Valeur estimée

118 000 $

Terrain · terrain 442 276,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 118 000 $

P10 63 600 $P90 320 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

442 276,1 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

102 300 $

100 %

Terrain 102 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 65 200 $ +56.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

358946838300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

102 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

65 200 $

ID provincial

17020358946838300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

118 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

198 500 $

$/m² médian

2 295

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcel

P19

Vaut plus que 19 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 500 $

202295 100 $+11 %

2023102 700 $+8 %

2024100 600 $-2 %

2025101 800 $+1 %

2026118 000 $+16 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

850, route Principale, Sainte-Apolline-de-Patton

2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (3 509 $/m²)

34,2 m²

Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 291 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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