305 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
116 800 $
Autre · 836 $/m² · 139,7 m² · constr. 1987 · terrain 394 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 369,3 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 65 300 $ +106.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359155102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
17020359155102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 18 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 485 $ Poids 23 % |
| 2 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 110 449 $ Poids 4 % |
| 3 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 195 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 79 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 208 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.