Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
120 800 $
Autre · 1 119 $/m² · 108 m² · constr. 1962 · terrain 417 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 731 m²
Frontage
228,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 74 400 $ +93.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359189720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
17020359189720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 21 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 848 $ Poids 41 % |
| 2 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 904 m · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 160 945 $ Poids 25 % |
| 3 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 372 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 68 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 187 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 280 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 118 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 4.3 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 161 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.