290 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 96,7 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 60 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359203590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
17020359203590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 39 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 771 m · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 130 055 $ Poids 27 % |
| 2 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 398 $ Poids 1 % |
| 3 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 322 493 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.