291 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
110 400 $
Unifamiliale · 860 $/m² · 128,4 m² · constr. 1895 · terrain 2 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,8 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 49 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359212547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
17020359212547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 15 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 793 m · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 693 $ Poids 53 % |
| 2 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 87 884 $ Poids 7 % |
| 3 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 931 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 63 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 167 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 256 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.