268 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
124 800 $
Unifamiliale · 883 $/m² · 141,3 m² · constr. 1949 · terrain 3 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 68 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359235033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
17020359235033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 23 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 504 m · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 022 $ Poids 46 % |
| 2 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 110 968 $ Poids 15 % |
| 3 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 098 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 209 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 125 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 297 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.