264 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 97,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 96 500 $ +88.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359235557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
17020359235557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 63 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 376 m · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 154 551 $ Poids 34 % |
| 2 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 665 $ Poids 1 % |
| 3 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 814 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 330 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 475 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 154 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.