2 Chemin LA MADRIL · Saint-Marcel
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 114,5 m² · constr. 1922 · terrain 98 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 009,2 m²
Frontage
369,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 101 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359755413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
17020359755413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 81 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 830 $ Poids 32 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 152 $ Poids 27 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 555 $ Poids 21 % |
| 4 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 797 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 59 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 242 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 158 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.