7E RANG OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
136 300 $
Autre · terrain 438 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 738 m²
Frontage
204,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 87 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369085515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
17020369085515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 32 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 238 $/m²) 72,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 055 $ Poids 3 % |
| 2 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 3 % |
| 3 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 411 $ Poids 2 % |
| 4 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 640 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.