269 7E RANG OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 115,8 m² · constr. 1935 · terrain 6 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 420,6 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 94 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369153117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
17020369153117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 54 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 465 $ Poids 20 % |
| 2 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −605 $ | 152 857 $ Poids 9 % |
| 3 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 939 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 61 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +10 855 $ | 186 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 253 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.