125 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 790 $/m² · 203,8 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 78 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369357570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
17020369357570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 176 904 $ Poids 41 % |
| 2 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 116 m · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 117 534 $ Poids 18 % |
| 3 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 622 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 171 366 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 78 420 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 214 186 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 320 607 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.