190 Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
316 600 $
Autre · 2 450 $/m² · 129,2 m² · constr. 1932 · terrain 426 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 630,3 m²
Frontage
266 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 163 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369753468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
17020369753468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 81 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 174 $ Poids 7 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 709 $ Poids 6 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 263 563 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 193 199 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 550 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 042 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 64 383 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 173 594 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 103 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 141 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.