131 7E RANG OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 127 $/m² · 152,2 m² · constr. 1942 · terrain 9 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 392,6 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 74 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379276660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
17020379276660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 51 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 114 503 $ Poids 18 % |
| 2 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 73 675 $ Poids 5 % |
| 3 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 096 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 216 840 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 299 607 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.