76 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 121,3 m² · constr. 1936 · terrain 2 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 71 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379402349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
17020379402349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 50 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 399 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 864 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 753 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −4 238 $ | 63 615 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 191 287 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 571 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 260 774 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 413 $ Poids 22 % |
| 7 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 311 $ Poids 14 % |
| 8 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 168 960 $ Poids 8 % |
| 9 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 718 $ Poids 4 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 801 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.