62 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 122,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 53 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379414954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
17020379414954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 34 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 525 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 62 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 171 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 791 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 187 142 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 142 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 254 342 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 594 $ Poids 31 % |
| 7 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 883 m · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 100 651 $ Poids 27 % |
| 8 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 168 503 $ Poids 11 % |
| 9 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 747 $ Poids 9 % |
| 10 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 153 858 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.