63 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 112,9 m² · constr. 1910 · terrain 4 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 60 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379423367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
17020379423367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 42 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 209 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 869 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 551 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 59 130 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 163 993 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 880 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 240 711 $ Poids 29 % |
| 6 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 150 613 $ Poids 14 % |
| 7 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 492 $ Poids 9 % |
| 8 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 139 645 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 013 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.