45 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 165,2 m² · constr. 1920 · terrain 3 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 92 400 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379435732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
17020379435732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 63 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 942 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 166 405 $ Poids 43 % |
| 2 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +473 $ | 109 741 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 827 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 207 113 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 354 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 72 847 $ Poids 26 % |
| 5 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 293 338 $ Poids 21 % |
| 6 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 83 m · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 568 $ Poids 16 % |
| 7 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 78 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 193 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 906 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 859 $ Poids 11 % |
| 9 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 181 993 $ Poids 2 % |
| 10 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 042 $ Poids 2 % |
| 11 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 165 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.