30 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 141,6 m² · constr. 1912 · terrain 2 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 63 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379457004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
17020379457004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 37 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 045 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 583 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 184 743 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 100 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 66 657 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 851 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 269 591 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 662 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 490 $ Poids 32 % |
| 6 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 98 308 $ Poids 31 % |
| 7 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 100 923 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.