26 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 123,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 67 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379457257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
17020379457257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 42 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 543 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 197 694 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 58 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 70 686 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 810 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 288 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 622 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 494 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 296 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 362 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 513 $ Poids 46 % |
| 7 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 105 163 $ Poids 18 % |
| 8 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 983 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 170 192 $ Poids 17 % |
| 9 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 015 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 170 061 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.