24 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 95,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 51 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379458460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
17020379458460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 31 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 750 m · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 458 $ Poids 44 % |
| 2 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 326 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 166 $ Poids 38 % |
| 3 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 592 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 060 $ Poids 34 % |
| 4 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 953 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 153 593 $ Poids 23 % |
| 5 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 584 m · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 068 $ Poids 21 % |
| 6 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 150 888 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 319 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.