22 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
134 400 $
Unifamiliale · 1 081 $/m² · 124,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 65 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379458662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
17020379458662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 31 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 485 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 198 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 0 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 752 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 280 563 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 564 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 389 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 005 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 734 $ Poids 50 % |
| 7 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 925 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 170 720 $ Poids 18 % |
| 8 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 105 455 $ Poids 17 % |
| 9 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 317 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 166 359 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 371 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.