7 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
122 500 $
Autre · 687 $/m² · 178,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 21 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379478286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
17020379478286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 22 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 214 $ Poids 42 % |
| 2 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 578 m · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 396 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 333 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 234 125 $ Poids 22 % |
| 4 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 601 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 358 019 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 169 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 89 296 $ Poids 16 % |
| 6 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 122 934 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 412 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 276 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 509 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 219 898 $ Poids 6 % |
| 9 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.