3 Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
120 500 $
Autre · 490 $/m² · 246 m² · constr. 1970 · terrain 1 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 49 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379479239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
17020379479239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 20 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 551 m · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 210 724 $ Poids 59 % |
| 2 | 58, chemin Taché-Est, Saint-Marcel 2026-07-16 · 760 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 670 m · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 577 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 383 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 259 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 240 906 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 521 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 372 207 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 236 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 91 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 136 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 335 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 589 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 298 $ Poids 0 % |
| 11 | route Mercier, Saint-Marcel 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 692 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 189 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.