3 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 140,2 m² · constr. 1955 · terrain 12 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 284,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 96 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379489875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
17020379489875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 68 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 279 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 168 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 208 862 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 429 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 304 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 349 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +1 956 $ | 74 766 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 243 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 875 $ Poids 40 % |
| 6 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 110 611 $ Poids 17 % |
| 7 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 162 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.