53 Route BELANGER · Saint-Marcel
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 828 $/m² · 174,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 59 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379492126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
17020379492126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 37 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 066 $ Poids 34 % |
| 2 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 631 m · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 873 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 852 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 197 999 $ Poids 19 % |
| 4 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 103 177 $ Poids 18 % |
| 5 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 302 293 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 656 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 75 181 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 911 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 276 $ Poids 7 % |
| 8 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 673 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 029 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.