20 Route 285 SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
123 400 $
Unifamiliale · 662 $/m² · 186,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 49 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379498418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
17020379498418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 22 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 752 m · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 404 $ Poids 38 % |
| 2 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 196 206 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 231 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 239 510 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 466 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 337 789 $ Poids 16 % |
| 5 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 379 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 83 597 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 484 m · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 164 648 $ Poids 9 % |
| 7 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 125 561 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 294 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 136 776 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 699 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 298 $ Poids 4 % |
| 10 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.