2 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 842 $/m² · 205,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 88 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379570783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
17020379570783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 52 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 732 m · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 461 $ Poids 54 % |
| 2 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 486 m · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 187 382 $ Poids 27 % |
| 3 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 407 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 193 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 240 906 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 455 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 365 757 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 300 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 89 178 $ Poids 6 % |
| 7 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 131 723 $ Poids 5 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.