18 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
134 700 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 101,5 m² · constr. 1932 · terrain 1 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 64 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379591369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
17020379591369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 31 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 80 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 872 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 195 m · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 103 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 880 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 733 $ Poids 39 % |
| 4 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 402 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 157 347 $ Poids 37 % |
| 5 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 389 $ Poids 11 % |
| 6 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 330 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 142 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 125 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.