20 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 119 m² · constr. 1940 · terrain 4 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379592353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
17020379592353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 68 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 128 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 193 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 220 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 263 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 104 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 561 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 558 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 64 316 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 911 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 222 $ Poids 43 % |
| 6 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 378 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 167 611 $ Poids 29 % |
| 7 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 157 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.