22 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 181 $/m² · 172,5 m² · constr. 1942 · terrain 3 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 102 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379592675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
17020379592675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 60 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 87 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 728 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 184 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 320 033 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 146 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 230 336 $ Poids 28 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 593 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 78 999 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 279 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 101 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 135 276 $ Poids 11 % |
| 7 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 121 086 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 947 m · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 298 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 341 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 189 313 $ Poids 3 % |
| 10 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 429 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.