26 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 153,8 m² · constr. 1949 · terrain 3 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 68 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379592848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
17020379592848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 45 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 182 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 179 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 217 904 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 162 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 310 247 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 628 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 377 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 115 022 $ Poids 10 % |
| 6 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.