Rue LOISIRS · Saint-Marcel
Valeur estimée
124 900 $
Autre · 602 $/m² · 207,6 m² · terrain 204 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 893,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 40 400 $ +100.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379671918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
17020379671918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 23 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 969 m · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 124 $ Poids 22 % |
| 2 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 315 $ Poids 17 % |
| 3 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 612 $ Poids 11 % |
| 4 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 956 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 407 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 206 $ Poids 4 % |
| 6 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.