53 7E RANG OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 021 $/m² · 148 m² · constr. 1912 · terrain 5 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 728,7 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 65 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389343722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
17020389343722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
168 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 40 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 397 $ Poids 16 % |
| 2 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 188 998 $ Poids 13 % |
| 3 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 68 336 $ Poids 12 % |
| 4 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 100 383 $ Poids 12 % |
| 5 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 276 030 $ Poids 10 % |
| 6 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 103 070 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.