7E RANG OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
108 900 $
Autre · 1 215 $/m² · 89,6 m² · terrain 5 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 144,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 500 $
Rôle antérieur 5 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389387741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
5 300 $
ID provincial
17020389387741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 13 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 326 $ Poids 14 % |
| 2 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 496 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 167 $ Poids 6 % |
| 4 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 283, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-03-28 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 238 $/m²) 72,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.