23 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 143,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 73 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389501309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
17020389501309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 48 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 115 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 202 507 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 154 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 277 650 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 598 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 68 055 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 108 277 $ Poids 11 % |
| 6 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 149 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.