47 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 919 $/m² · 205,9 m² · constr. 1902 · terrain 2 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 111 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389523288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
17020389523288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 56 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 171 284 $ Poids 33 % |
| 2 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 94 m · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 172 172 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 721 $ Poids 19 % |
| 4 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 117 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 320 607 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 386 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 207 506 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 870 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 78 420 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −8 033 $ | 114 435 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.