61 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 201,8 m² · constr. 1930 · terrain 4 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 114 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389535961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
17020389535961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 68 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 304 m · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 170 598 $ Poids 25 % |
| 2 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 161 $ Poids 24 % |
| 3 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 193 074 $ Poids 20 % |
| 4 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 331 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 324 477 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 599 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 230 886 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 78 746 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 126 335 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.