65 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 920 $/m² · 212,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 92 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389545137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
17020389545137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 58 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-06-04 · 359 m · Vendu 193 000 $ (768 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 174 705 $ Poids 38 % |
| 2 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 135 $ Poids 24 % |
| 3 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 178 $ Poids 14 % |
| 4 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 384 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 337 377 $ Poids 6 % |
| 5 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 134 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.