81 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 161,4 m² · constr. 1896 · terrain 4 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 78 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389566356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
17020389566356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 54 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 415 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 608 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 289 514 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 875 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 189 556 $ Poids 30 % |
| 4 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 796 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 190 $ Poids 14 % |
| 5 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 71 850 $ Poids 14 % |
| 6 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 440 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 167 353 $ Poids 5 % |
| 7 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 481 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 149 956 $ Poids 3 % |
| 9 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 98 586 $ Poids 2 % |
| 10 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +400 $ | 101 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.