93 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 95,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 72 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389568622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
17020389568622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 43 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 765 m · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 114 414 $ Poids 42 % |
| 2 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 560 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 154 062 $ Poids 31 % |
| 3 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 924 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 411 $ Poids 29 % |
| 4 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 148 337 $ Poids 9 % |
| 5 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 170 833 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 321 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 4.3 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 153 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.