95 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 117,7 m² · constr. 1913 · terrain 7 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 347,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389578090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
17020389578090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 65 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 757 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 245 541 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 169 689 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 946 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 489 $ Poids 48 % |
| 4 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 584 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +610 $ | 155 259 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 60 389 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 294 $ Poids 14 % |
| 7 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 627 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.