126 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 107,2 m² · constr. 1957 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 57 500 $ +91.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389680066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
17020389680066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 44 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 376 $ Poids 36 % |
| 2 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 835 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 160 690 $ Poids 29 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 273 676 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 186 924 $ Poids 28 % |
| 5 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 115 849 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 66 763 $ Poids 12 % |
| 7 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 801 $ Poids 9 % |
| 8 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 145 188 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.