156 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 87 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399624178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
17020399624178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 56 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 382 $ Poids 17 % |
| 2 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 155 059 $ Poids 15 % |
| 3 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 158 $ Poids 12 % |
| 4 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 354 $ Poids 5 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 159 150 $ Poids 2 % |
| 6 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 180 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.