Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
171 900 $
Autre · 1 592 $/m² · 108 m² · terrain 426 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 610 m²
Frontage
265,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 92 900 $ +102.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399737410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
17020399737410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
166 500 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 52 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 187 $ Poids 24 % |
| 2 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 959 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 581 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 728 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 804 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.