307 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 136 m² · constr. 1895 · terrain 4 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 66 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409767619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
17020409767619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 45 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 259 m · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 890 $ Poids 45 % |
| 2 | 497, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 653 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 386 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 263 956 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 172 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 65 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.