344 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 126,9 m² · constr. 1927 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 101 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409892692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
17020409892692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 63 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 290 m · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 136 736 $ Poids 57 % |
| 2 | 497, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 653 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 863 $ Poids 4 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 254 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 169 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 187 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.