231 7E RANG EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
121 900 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 98,4 m² · constr. 1939 · terrain 6 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 37 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419508969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
17020419508969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 22 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 128 553 $ Poids 5 % |
| 2 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 155 528 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 337 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 102 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.