187 7E RANG EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
192 200 $
Autre · 1 373 $/m² · 140 m² · constr. 1900 · terrain 417 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 586 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 124 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419511498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
17020419511498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 57 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 267 981 $ Poids 1 % |
| 2 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 207 $ Poids 1 % |
| 3 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 133 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 175 329 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 66 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 497, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 653 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.