237 7E RANG EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 129,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 140 100 $ +88.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419610832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
17020419610832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 72 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 076 $ Poids 8 % |
| 2 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 713 $ Poids 1 % |
| 3 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 550 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 173 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 497, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-01-13 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 653 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 76 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 195 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.