261 7E RANG EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 148,8 m² · constr. 1982 · terrain 5 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419642244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
17020419642244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 79 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 653 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 968 $ Poids 1 % |
| 2 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 328 435 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 214 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 81 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.